对公信贷产品详情
| 产品适用银行: | 广东龙川农村商业银行股份有限公司（河源辖区） | ||
| 产品编号: | 3718 | 产品名称: | 房地产开发贷 |
| 产品配图: |
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| 产品类型: | 房地产贷款 | ||
| 产品类型具体描述: | |||
| 适用对象: | 微型企业 小型企业 中型企业 大型企业 | ||
| 是否为绿色金融产品: | 否 | ||
| 适用对象具体描述: | 房地产开发贷款的对象为经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的房地产开发企业和利用单位自有土地建设经济适用住房的企（事）业法人。土地储备贷款的对象为政府土地储备机构，即经县级及县级以上人民政府批准成立的，受政府委托代表政府实施土地收购、储备和出让前期工作的法人机构，包括政府土地储备中心和承担政府土地储备职能的企（事）业。 | ||
| 担保方式: | 抵押 保证 质押 | ||
| 币种: | 人民币 | ||
| 产品简介: | 房地产开发贷款是指向房地产开发企业发放的用于建设对外销售、出租等用途的住房、商业用房、综合用房等房屋的贷款，以及向政府授权或委托的企(事)业法人发放的用于对外有偿出让或转让的土地开发项目建设的贷款，包括房地产开发贷款和土地储备贷款。 | ||
| 申办条件: | （一）借款人为房地产开发企业或具有房地产经营开发资格的企业： 1．应具有建设行政主管部门核准的房地产开发企业资质证书或具有承担贷款项目开发建设的资格； 2．如接受其他单位委托进行房地产开发建设，还要求与业主单位正式签订房地产开发建设工程合同。 （二）借款人为事业单位的： 1．经主管机关核准登记，具有事业法人资格，取得事业法人登记证； 2．实行独立核算，有健全的管理机构； 3．按规定办理年检手续，年检合格。 （三）土地储备机构还需要具备以下条件： 1．当地经济发展稳定，财政状况良好，政府具有良好的信誉。房地产市场化程度高，房地产经营机制较健全，财产抵（质）押、招标、拍卖、挂牌出售、权属登记等行为规范。房地产市场容量大，具有良好的发展前景，土地有一定的升值潜力。 2．对县区土地一级市场具有较高的垄断经营地位，所经营土地纳入近期开发建设规划，列入政府土地储备决策机构制定的年度计划，并持有相应地块的收购、储备和出让前期工作的批文，具有土地储备机构自身资金总体安排计划；所收购、储备和拟出让的土地主要用于经营性设施建设，地段区位较好；所从事土地收购、储备和出让前期工作等经营活动符合国家和地方的有关法律法规和政策。 3．具有与所经营的土地收购、储备和出让前期工作业务量相匹配的资本金或专用基金，实行统收统支的政府土地储备中心应经当地政府同意，能够根据土地储备量的增加从土地收益中提取一定比例的留存收益，逐步增加资本金或专用基金。 | ||
| 年利率: | 根据有关规定区分不同的贷款对象，综合考虑房地产调控政策、成本、市 | ||
| 融资额度: | 无限制 | ||
| 融资期限: | 无限制 | ||
| 办理流程: | 房地产开发贷款操作程序可分为申请与受理、调查及评估、审查、审批、发放与支付、贷后管理六个环节。 | ||
| 需提交材料: | 借款人除提交公司客户基本材料外，还应提交下列材料： （一）建设行政主管部门核准经通过年检的房地产开发企业资质证书或承担贷款项目开发建设的批准文件； （二）申请贷款项目的有关材料，主要包括有权部门对项目立项批文、环评审批报告以及纳入当年固定资产投资计划的文件、可行性研究报告（含规划设计方案、投资概（预）算等）及批准文件、项目年度投资计划、扩初设计以及批准文件、项目《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。如已获得《商品房销（预）售房许可证》等文件，也应同时提供； （三）国有建设用地使用权（转让）合同，土地出让金缴纳凭证及有关补偿费用付款凭证； （四）项目开发建设自有资金落实的证明文件、资料； （五）联合开发合同、协议（两个以上企业合作开发）； （六）承建商资质证书及承建合同； （七）项目监理单位资质证明； （八）施工进度表 （九）续建项目要提供前期投资情况、资金来源及使用情况、工程进度资料； （十）项目租售方案及有效的收益分配协议； （十一）如借款人接受其他单位委托进行房地产开发建设，还应提供与业主单位正式签订的房地产开发建设工程合同； （十二）申请土地储备贷款的借款人，应提供县级及县级以上人民政府批准成立的，受政府委托代表政府实施土地收购、储备和出让前期工作的有关文件； （十三）企业提供贷款项目自筹资金到位情况及项目投入的证明材料； （十四）企业其他项目及投资情况； （十五）本行要求提供的其它证明文件和材料。 第十五条 贷款调查。经办行/部应按照双人调查、实地查看、真实反映的原则，以偿债能力为核心，同时做好担保能力的调查分析。对借款人提交的全部文件、资料的真实性、合法性和贷款的可行性进行调查评估。 | ||
| 其他说明: | |||
| 更新时间: | 2019-06-06 18:00:32 | ||
