对公信贷产品详情
| 产品适用银行: | 南洋商业银行(广州辖区) | ||
| 产品编号: | 3911 | 产品名称: | 法人按揭 |
| 产品配图: |
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| 产品类型: | 房地产贷款 | ||
| 产品类型具体描述: | |||
| 适用对象: | 微型企业 小型企业 中型企业 | ||
| 是否为绿色金融产品: | 否 | ||
| 适用对象具体描述: | 适用于企业法人客户及具有独立融资权的非法人客户，且借款主体应成立满一年以上（含），并已产生实际的经营业绩。 | ||
| 担保方式: | 抵押 | ||
| 币种: | 人民币 | ||
| 产品简介: | 法人按揭贷是指本行向借款人提供的，用于购买境内商铺和写字楼、住宅或商住两用房（应同时符合当地政府对公司类客户的购房政策要求）、创意园（创意园的概念：工业园区或创业园区内工业用地性质的办公用房）和工业厂房等的按揭贷款。 | ||
| 申办条件: | 一、 购买商铺、写字楼的，贷款叙做成数不得超过物业价值的50%； 二、 购买住宅（含与住宅配套的产权完备的车库或车位）贷款叙做成数不得超过物业价值的70%。 三、 借款人以“商住两用房”名义(按房屋所有权证注明的房屋属性确定)申请贷款，贷款叙做成数不得超过物业价值的55%。 四、 对于购买例如创意园、工业厂房等各种形态物业的贷款申请，应审慎认定物业价值，贷款叙做成数不得超过物业价值的50%。 五、 前线单位应根据借款人信用记录、还款能力等风险因素在规定的最高成数以下区别确定叙做成数。 | ||
| 年利率: | 20 % 至 40 % | ||
| 融资额度: | 100 万元至 3000 万元 | ||
| 融资期限: | 12 个月至 60 个月 | ||
| 办理流程: | 法人按揭贷款流程： 一、 借款人与发展商（一手房）或物业所有人（二手房）签订商品房买卖合同或房地产认购书； 二、 借款人持法人按揭贷款所需材料 向本行申请办理法人按揭贷款，并在本行开立存款账户，且在贷款发放后在账户中保持足够的用于还本付息的资金； 三、 前线单位通过个人资信征信系统/银行信贷登记系统，查询借款相关人士资信状况，并将有关资信记录和调查结果附加到房屋抵押贷款申请书中； 四、 经本行审批/审核后，双方签订《房屋抵押贷款合同》（公司）； 五、 办理公证和保险（若有）等手续； 六、 若为现房抵押，需办理房屋所有权证、土地使用权证（如有）、房地产他项权证；若为期房抵押，需办理预告抵押登记证，满足相关条件后应及时办妥房地产正式抵押登记手续；各分行如涉预告抵押登记项目，需事先与当地的法院核实对预告抵押登记的法律效力及受让顺序等，再行审慎叙做。 七、 本行在收到房地产他项权证（对现房抵押）、预告抵押登记证（对期房抵押）后，且借款人已支付全部自筹部分的房款后，按借款人授权，将款项划入开发商或原物业所有人账户。若特约楼盘准入中对放款条件另有规定的，按相关规定执行。若总行个人金融部对贷款发放有特别规定的，在符合当地监管机构规定的前提下，可以适用个人金融部发布的特别规定，并抄送个金风险内控部； 八、 本行按照贷款合同规定按期收取贷款本息，直至贷款全部还清； 九、 本行与借款人解除抵押合同及抵押物业的抵押登记。 | ||
| 需提交材料: | 一、借款人提供资料： 1、营业执照、法人身份证及法人代表证明书、验资报告、公司章程、贷款卡； 2、成立一年以上的公司必须提供最近年度审计报告和内部报表，近一年的银行对账单； 3、房地产买卖合同或认购书、首付款凭证及支付凭证（应以公司名义或股东名义支付）。 二、担保人提供资料： 1、担保人必须是公司的股东或董事； 2、身份证、户口簿、婚姻证明、任职收入证明、工资收入存折或银行对账单； 3、担保能力证明材料，包括担不限于个人在境内的存款、房产、基金、股票等个人资产证明，或提供担保人持有的其他境内实体经营公司的分红资料(如财务报表、公司注册资料)； 4、若以担保人家庭共有财产对外担保，则担保人配偶应提供相关材料。 | ||
| 其他说明: | |||
| 更新时间: | 2019-06-25 15:10:14 | ||
